住宅ローン繰上返済の注意点繰上返済はまとまった資金で元金を前倒しで返済し、利息の軽減をはかる方法で、内入れともいいます。 繰上返済には、期間短縮型と返済額軽減型の二つのタイプがあります。 期間短縮型は、毎月の返済額はそのままで返済期間が短くなります。返済額軽減型は、返済期間はそのままで毎月の返済額が小さくなります。 利息の軽減効果は、返済額軽減型よりも期間短縮型のほうが大きくなります。 いずれを選択するにせよ、繰上返済の実施時期については早ければ早いほどその効果は大きくなります。 その究極の形が頭金です。頭金が多ければそれだけ利息の支払いは少なくてすみます。当たり前ですね。 ただ最近では頭金０円でローンを組む人が増えているようで管理人も心配です。 とにかく低金利時代の現在、魅力的な金融商品が少ないことから、ローンの残っている人はまず繰上返済を優先すべきです。 借金返済も立派な投資の一つ、しかも元本割れのない金融商品と考えることができます。 ただし家計に余裕がないのに無理に繰上返済をすることはオススメできません。そのためにまた新たな借金をするはめになってはまさに本末転倒ですから。 |
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