マイホーム派 vs 賃貸派あなたはマイホーム派？それとも賃貸派？ 今も昔もマイホーム購入は家族にとって大切な夢ですよね。また一生賃貸で暮らすというのも新しいライフスタイルとして登場しています。 ここではマイホームと賃貸、それぞれの特徴を解説しています。ご自分のライフスタイルに合った 選択をするための材料にしてください。 まずマイホームのメリットとしてよくあげられるのが、“不動産”という財産としての価値です。老後に家賃を払い続ける必要もないし、子供に財産として譲ることができます。 また不動産価格が上がれば売却することによって大きな利益を得て、新たにグレードの高い不動産を購入することができるかもしれません。 ただ逆に不動産価格が下落すれば、財産としての価値も下がることに注意が必要です。また家賃負担はなくても住居維持費がかかる点を忘れてはなりません。 住宅ローンの組み方、借り換え、繰上げ返済のタイミング等も非常に重要なポイントになってきます。 とくに子供が成長して大学やら何やらで教育費がかさむ時期は、保険料の支払い同様、住宅ローンは家計にとって大きな負担となります。 これに対し賃貸のメリットは、家族構成や所得の変化に応じて家賃の安いところへ引越しが可能なことで、いわゆる小回りがきく点です。 浮いた家賃を貯蓄に回し運用することで、将来の老後資金を増やすこともできます。一般的にマイホームの場合に比べて老後資金の準備に早くから取り組めるところが有利な点です。 ただ一方で家賃を一生払い続けなくてはなりませんから、あまりにも長生きし過ぎると貯蓄が底をついてしまうリスクを考えておくことも必要です。 その他知っておくとよいのが、一般的に不動産価格の変動幅に対し、家賃の変動幅は小さく硬直性があるという点です。 また最近では日本においてもリバースモーゲージ（持ち家担保融資）という金融商品が登場してきていることです。 マイホームを担保に老後の生活資金について融資を受けられる商品です。ただ利用には（予定）相続人の同意や不動産の担保価値など制限があるので確認する必要があります。 以上から、マイホーム派のかたは今後の不動産価格と金利の動向を見極めることが、賃貸派のかたは浮いた家賃の有利な運用先を考えることが、豊かなライフプラン実現の“鍵”になりそうです。 |
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